ฝากปล่อยเช่าคอนโดผ่านนายหน้า (Agent) ดียังไงน้า ?
เวลานี้คนนิยมลงทุนที่ จะซื้อคอนโดมาเพือปล่อยเช่าต่อ เนื่องจากว่าหวังผลกําไรซึงในเวลานี้มีมากมายผู้ ที่หวังเงินสบายโดยแนวทางลักษณะ นี้มากมาย ก็เลยบากบั่นหาทางปลดปล่อยเช่าคอนโดผ่านเว็บไซต์ต่างๆแต่ทํายัง ไง ก็ไร้คนติดต่อกลับมาสักครัง แนวทางสุดท้ายพวกเราก็เลยหวังพึงเหล่านายหน้าทั้งหลาย(Agent) เนื่องจากว่ากลุ่มคนเหล่านี้วิถี ทางในการจัดจําหน่ายที่นานาประการมากยิงกว่า เราขาย/ปล่อยเช่าเอง
แต่ก็ยังมีผู้คนมากมายต้องการที่จะ
ประกาศให้เช่าคอนโดด้วยตัวเองเพราะกลัวและยังไม่รู้จักเหล่านายหน้า(Agent) ดังนั้นวันนี้เราจะมาแนะนำให้ทุกคนรู้จักกับนายหน้า(Agent) และหน้าที่ ระบบในการทำงานของเขากันนะคะ
นายหน้า (Agent)บุคคลที่ชี้ช่องทางหรือจัดการให้บุคคลสองฝ่ายได้เข้าทำสัญญากัน เช่น สัญญาขายทรัพย์สิน สัญญาจำนองที่ดิน และนายหน้านั้นก็มีข้อดีหลายอย่าง เช่น
แต่ก็ยังมีผู้คน{มากมาย|มาก|มากมายก่ายกอง|ล้นหลาม|เยอะแยะ|เยอะมาก|จํานวนมาก|มากไม่น้อยเลยที่เดี๋ยวต้องการที่จะ
ประกาศให้เช่าคอนโดด้วยตัวเอง ด้วยเหตุว่ากลัวและก็ยังไม่ทราบเหล่าคนกลาง(Agent) เพราะ ฉะนันวัน นี้เราจะมาแนะนําให้ทุกคนรู้จักกับคนกลาง(Agent) และก็หน้าที่ ระบบสําหรับเพือการดําเนิน งานของเขากันนะคะ นายหน้า (Agent)บุคคลที่ชีช่องทางหรือจัดการให้บุคคลสองฝ่ายได้เข้าทําความตกลงกัน อย่างเช่น ข้อตกลงขายเงินทอง สัญญาจํานําที่ดิน และก็นายหน้านันก็มีจุดเด่นหลายอย่าง ยกตัวอย่างเช่น
- ช่วยประเมินราคาที่เหมาะสมในการขาย และตั้งราคาไม่ให้ถูกหรือแพงจนเกินไป อีกทั้งยังหาที่ลงประกาศเช่าคอนโดฟรีให้อีกด้วย เพราะเรานั้นอาจจะไม่รู้จักแหล่งที่ประกาศเช่าคอนโดที่ดีและมีผู้คนเข้าถึงได้เยอะเท่า และอาจะเป็นสาเหตุว่าทำไมการปล่อยเช่าคนโดของเราถึงล่าช้าและไม่มีคนสนใจเสียที่
- มีความรู้ความเข้าใจความเชียวชาญเรือง ข้อตกลงรวมทั้งกฎหมาย
- ช่วยทําให้ท่านทราบราคาประเมิน ค่าภาษี ค่าธรรมเนี้ยมต่างๆแจ้งชัด แล้วก็ ทราบขันตอนต่างๆที่กรมที่ดิน
- ความชํานาญสําหรับการสนทนาต่อรองรอง บางที่เจ้าของพูดไม่เก่ง รวม ทั้งอาจจะทําให้หงุดหงิดแล้วก็เถียงกับการต่อราคาของผู้ซื้อ
- ไม่ต้องเสียแรง เสียเวลา เสียค่าใช่จ่ายในการเดินทาง พาลูกค้าไปดูบ้าน รู้จักนายหน้า(Agent)กันไปแล้ว เรามาดู กระบวนการทําข้อตกลงกับ คนกลาง(Agent)กันเลยดีกว่า
Scope ของการให้บริการ ก่อนที่จะตกลงลงนามกัน ควรจะถามให้แจ้งชัดถึงหน้าที่ความรับผิดชอบต่างๆที่ Agent จะทําให้พวกเรา โดยเฉพาะอย่างยิงเดี๋ยวนี้มี Agent อิสระเยอะ มาก เพือได้ไม่มานังทะเลาะกันในวันหลังว่า ทําไม Agent ถึงไม่ทําหัวข้อนี้หัวข้อนันให้ด้วย เนื่องจากแต่ละ Agent อาจกําหนดขอบเขตบริการไม่เหมือนกัน แนวทางการทํางานของAgentจึงมีดังน
A:หาลูกค้า (ลงประกาศเช่าคอนโดฟรีหรือหาที่ปล่อยเช่าคอนโดฟรี)
B:พาลูกค้าไปดูห้อง C:ทําความตกลงกับลูกค้า (สามารถใช้คําสัญญาของ Agent แต่ว่าถ้าเกิดเป็น Agent อิสระ พวกเราจะสามารถใช้ข้อตกลงของเราเองได้) D:ติดตามทวงถามค่าใช้จ่ายในการเช่าแม้จ่ายช้า E:ตรวจห้องเป็นระยะ F: ตรวจห้องเมือจบคําสัญญาหรือผู้เช่าออก
บาง Agent ไม่ดูแลข้อ D - F ให้ หรือควรมีค่าใช้จ่ายเพิม ฉะนันจําเป็นต้องคุยกันให้เป็น ระเบียบเรียบร้อยก่อน ข้อจํากัดต่างๆจําเป็นต้องกําหนดไว้ในข้อตกลงตังผู้แทน นายหน้า (ดู ตัวอย่างข้อตกลงตังผู้แทน นายหน้า)
ค่าคอมมิชชั่น และเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง
ก่อนจะเริ่มให้Agent เริ่มหาที่ลงประกาศให้เช่าคอนโด จะต้องสอบถามเรื่องค่าคอมมิชชั่น และเงื่อนไขต่างๆ ให้เรียบร้อยก่อนเสมอ เช่น บาง Agent จะมีประกันการหาลูกค้าใหม่ให้ หากลูกค้าออกก่อนสัญญาภายใน . . . เดือน
การพาลูกค้าไปดูห้อง
Agent จะมีหน้าที่ในการพาลูกค้าไปดูห้องแทนเรา ซึ่งเมื่อ Agent โทรมาแจ้งว่ามีลูกค้าสนใจ ควรจะสอบถามข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับลูกค้าให้เรียบร้อย เช่น เป็นใคร ชาติอะไร อยู่กันกี่คน มีลูกหรือไม่ อัตราค่าเช่า ระยะเวลาของสัญญา เป็นต้น เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจเบื้องต้นว่าเราจะให้เช่าหรือไม่ จะได้ไม่
เสียเวลาหากลูกค้าไปดูห้องแล้วก็ตกลง แต่เราไม่ตกลงด้วย
การนําลูกค้าเข้าไปดูห้อง ถ้าเกิดพวกเราว่างๆจะเข้าไปกับ Agent ด้วยก็ได้จะได้มองเห็นลูกค้าเหตุว่า คืออะไร สัญญา อ่านก่อนอย่างรอบคอบ Agent โดยยิงไปกว่านันที่เป็นบริษัทจะมีสัญญามาตรฐานของเขาอยู่ ซึงหากเป็นบริษัท จํานวน มากเราจึงควรใช้สัญญาของทาง agent แต่เราอาจขอปรับปรุงหรือเสริมเติมบางประเด็นได้ ดังนัน ก่อนที่จะเซ็นสัญญาจะต้องขอมาอ่านให้รอบคอบก่อนเสมอ มีประเด็นหลักอะไรขาดไปหรือเปล่า เนื่องจากใน ที่สุดเราจะต้องละเอียดสําหรับเพือการคุ้มครองปกป้องเงินของเราเอง
แนวทางการทําจ่าย การชําระเงินประกัน ค่าใช้จ่ายในการเช่าล่วงหน้า ถ้าเป็น Agent ที่เป็นบริษัทชอบให้ผู้เช่าจ่ายค่าครองชีพทั้งปวงเข้าไปที่ Agent ก่อน แล้วจึงโอนเงินประกันการเช่ากลับมาให้เรา นี้เราควรจะถามไถ่ให้เรียบร้อยก่อน ข้อตกลงเป็นยังไง โอนกลับมาข้างในกีวัน ในกรณีที่เป็น Agent อิสระที่อาจมีการ เสียงมากกว่าบริษัท ควรให้ผู้เช่าโอนเงินแยกบัญชี โดยจ่ายให้ Agent เฉพาะส่วนที่เป็นค่าคอมมิสชันเท่านัน ส่วนเงินประกันการเช่าให้จ่ายมาที่เราโดยตรง
การหา Agent ก็ทําเป็นง่ายๆเว็บหลายเว็บที่พวกเราไป post ประกาศเช่าคอนโด จะมีให้เลือกว่าพวกเรารับ agent หรือไม่ เช็กเลือกไปเลย แล้วต่อจากนันจะมี Agent ติดต่อเข้ามาเอง โดยเฉพาะอย่างยิง Agent อิสระ ในขณะนี้ค่อนข้างจะมากที่ เดี๋ยว หรือบางเว็ปไซต์ที่เป็นที่ให้ประกาศให้เช่าคอนโดฟรีก็บางครังก็อาจจะเป็นเว็ปไซต์ของAgentเองโดยตรง ขอให้โชคดีกับการปล่อยขาย ปลดปล่อยเช่าคอนโดฯ
ปัจจัยในการในการตัดสินใจเลือกเช่าคอนโดที่เหมาะสม
- เดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน และใกล้รถไฟฟ้า
- ราคาค่าเช่าเหมาะสมกับทำเลที่ตั้ง
- สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน
- สะท้อนถึงความเป็นตัวตน และสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัย
รูปแบบการเช่าคอนโดในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงตามวิถีชีวิต ซึ่งแบ่งออกเป็นหลักๆ ดังนี้- เช่าคอนโด 1 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ ผู้ที่มีเพื่อนเป็นชาวต่างชาติ นักท่องเที่ยว หรือ ผู้ที่จำเป็นต้องมาทำงานในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ
- เช่าคอนโด 3 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ นักศึกษาฝึกงาน หรือ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่ก่อนซื้อคอนโด/เช่าระยะยาว หรือ ผู้ที่จำเป็นต้องมาทำงานในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ
- เช่าคอนโด 6 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ นักศึกษาฝึกงาน หรือ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่ก่อนซื้อคอนโด/เช่าระยะยาว
- เช่าคอนโด ประกัน 1 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ ผู้ที่อยากอยู่คอนโด แต่อาจจะยังไม่มีเงินก้อนในการจ่ายค่าประกันคอนโดแบบเดิม (2 เดือน)
- เช่าคอนโด เลี้ยงสัตว์ได้ – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ กลุ่มพิเศษที่มีความรักสัตว์เป็นชีวิตจิตใจ แต่ในขณะเดียวกันก็อยากได้สิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโด และเดินทางสะดวก
Condothai คือ เป็นเว็บไซต์ที่พัฒนาขึ้นเพื่อที่ช่วยให้ ซื้อ-ขาย-เช่า คอนโดมิเนียมได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยมีทีมงานมืออาชีพ ปลอดภัย มีมาตรฐาน และเห็นภาพห้องจริงแบบ 360◦
จุดเด่นของ Condothai
- สามารถเช่าคอนโดระยะสั้น 1 เดือน 3 เดือน และ 6 เดือนได้
- Call Center TH/ENG บริการตลอด 24 ชม.
- หาคอนโดที่ต้องการได้ด้วย Location Base
สนใจฝากปล่อยเช่าคอนโดลองมาคุยกันคะ
ขอบคุณบทความจาก : https://www.condothai.co.th
Tags : เช่าคอนโด,เช่าคอนโดระยะสั้น,คอนโดให้เช่า
