ฝากปล่อยเช่าคอนโดผ่านนายหน้า (Agent) ดียังไงน้า ?
ขณะนี้คนนิยมลงทุนที่ จะซื้อคอนโดมาเพือปล่อยเช่าต่อ เนื่องจากว่าหวังผลกําไรซึงเวลานี้มีหลากหลายผู้ ที่หวังเงินสบายโดยวิธีแบบนี้เยอะ ก็เลยพากเพียรหาทางปลดปล่อยเช่าคอนโดผ่านเว็บต่างๆแต่ว่าทําเช่นไร ก็ไร้คนติดต่อกลับมาสักที่ หนทางในที่สุดเราจึงหวังควรจะเหล่านายหน้าทั้งหลายแหล่(Agent) เนื่องจากว่าคนพวกนี้หนทางสําหรับเพือการจําหน่ายที่หลากหลายมากกว่า เราขาย/ปล่อยเช่าเอง
แต่ก็ยังมีผู้คนมากมายต้องการที่จะ
ประกาศให้เช่าคอนโดด้วยตัวเองเพราะกลัวและยังไม่รู้จักเหล่านายหน้า(Agent) ดังนั้นวันนี้เราจะมาแนะนำให้ทุกคนรู้จักกับนายหน้า(Agent) และหน้าที่ ระบบในการทำงานของเขากันนะคะ
นายหน้า (Agent)บุคคลที่ชี้ช่องทางหรือจัดการให้บุคคลสองฝ่ายได้เข้าทำสัญญากัน เช่น สัญญาขายทรัพย์สิน สัญญาจำนองที่ดิน และนายหน้านั้นก็มีข้อดีหลายอย่าง เช่น
แต่ก็ยังมีผู้คน{มากมาย|มาก|มากมายก่ายกอง|ล้นหลาม|เยอะแยะ|เยอะมาก|จํานวนมาก|มากไม่น้อยเลยที่เดี๋ยวต้องการที่จะ
ประกาศให้เช่าคอนโดด้วยตัวเอง เพราะว่ากลัวและยังไม่รู้จักเหล่านายหน้า(Agent) ดังนันวัน นี้พวกเราจะมาเสนอแนะให้ทุกคนรู้จักกับนายหน้า(Agent) แล้วก็หน้าที่ ระบบสําหรับการดําเนินการของเขากันนะคะ คนกลาง (Agent)บุคคลที่ชีช่องทางหรือจัดการให้บุคคลสองฝ่ายได้เข้าทํา สัญญากัน อย่างเช่น ข้อตกลงขายทรัพย์สิน สัญญาจํานําที่ดิน และก็นายหน้านันก็มีจุดเด่นหลายประเภท อย่างเช่น
- ช่วยประเมินราคาที่เหมาะสมในการขาย และตั้งราคาไม่ให้ถูกหรือแพงจนเกินไป อีกทั้งยังหาที่ลงประกาศเช่าคอนโดฟรีให้อีกด้วย เพราะเรานั้นอาจจะไม่รู้จักแหล่งที่ประกาศเช่าคอนโดที่ดีและมีผู้คนเข้าถึงได้เยอะเท่า และอาจะเป็นสาเหตุว่าทำไมการปล่อยเช่าคนโดของเราถึงล่าช้าและไม่มีคนสนใจเสียที่
- มีความรู้และ ความเข้าใจความชํานิชํานาญเรืองสัญญาและก็กฎหมาย
- ช่วยให้ท่านรู้ราคาประเมิน ค่าภาษี ค่าธรรมเนี้ยมต่างๆชัดแจ้ง รวมทั้ง รู้ขันตอนต่างๆที่กรมที่ดิน
- ความเชียวชาญในการพูดจาต่อรองรอง บางโอกาสเจ้าของกล่าวไม่เก่ง แล้วก็อาจจะก่อให้หงุดหงิดและก็วิวาทกับการต่อราคาของผู้ซื้อ
- ไม่ต้องเสียแรง เสียเวลําเวลา เสียค่าใช่จ่ายสําหรับในการเดินทาง พาลูกค้าไปดูบ้าน รู้จักคนกลาง(Agent)กันไปแล้ว เรามาดูวิธีการทําสัญญากับ คนกลาง(Agent)กันดีกว่า
Scope ของการให้บริการ ก่อนที่จะตกลงทําสัญญากัน ควรจะซักถามให้ชัดแจ้งถึงหน้าที่ความรับผิดชอบต่างๆที่ Agent จะมีผลให้พวกเรา โดยเฉพาะอย่างยิงในขณะนี้มี Agent อิสระเยอะๆ เพือที่จะได้ไม่มานังทะเลาะกันในคราวหลังว่า เพราะเหตุใด Agent ถึงไม่ทําเรืองนี้ประเด็นนันให้ด้วย เนื่องจากว่าแต่ละ Agent บางที่ อาจกําหนดขอบเขตบริการไม่เหมือนกัน วิธีการทํางานของAgentก็เลยมีดังน
A:หาลูกค้า (ลงประกาศเช่าคอนโดฟรีหรือหาที่ปล่อยเช่าคอนโดฟรี)
B:พาลูกค้าไปดูห้อง C:ทําความตกลงกับลูกค้า (สามารถใช้สัญญาของ Agent แต่ว่าถ้าเกิดเป็น Agent อิสระ เราจะสามารถใช้ข้อตกลงของพวกเราเองได้) D:ติดตามทวงถามค่าใช้จ่ายในการเช่า ถ้าเกิดจ่ายล่าช้า E:ตรวจห้องเป็นระยะ F: ตรวจห้องเมือจบสัญญาหรือผู้เช่าออก
บาง Agent ไม่ดูแลข้อ D - F ให้ หรือควรจะมีรายจ่ายเพิม ด้วยเหตุนี้จําเป็นต้องคุยกันให้เรียบร้อยก่อน เงือนไขต่างๆต้องเจาะจงไว้ภายในคําสัญญาแต่งตัวแทน นายหน้า (ดู ตัวอย่างคําสัญญาแต่งผู้แทน คนกลาง)
ค่าคอมมิชชั่น และเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง
ก่อนจะเริ่มให้Agent เริ่มหาที่ลงประกาศให้เช่าคอนโด จะต้องสอบถามเรื่องค่าคอมมิชชั่น และเงื่อนไขต่างๆ ให้เรียบร้อยก่อนเสมอ เช่น บาง Agent จะมีประกันการหาลูกค้าใหม่ให้ หากลูกค้าออกก่อนสัญญาภายใน . . . เดือน
การพาลูกค้าไปดูห้อง
Agent จะมีหน้าที่ในการพาลูกค้าไปดูห้องแทนเรา ซึ่งเมื่อ Agent โทรมาแจ้งว่ามีลูกค้าสนใจ ควรจะสอบถามข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับลูกค้าให้เรียบร้อย เช่น เป็นใคร ชาติอะไร อยู่กันกี่คน มีลูกหรือไม่ อัตราค่าเช่า ระยะเวลาของสัญญา เป็นต้น เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจเบื้องต้นว่าเราจะให้เช่าหรือไม่ จะได้ไม่
เสียเวลาหากลูกค้าไปดูห้องแล้วก็ตกลง แต่เราไม่ตกลงด้วย
การพาลูกค้าเข้าไปดูห้อง ถ้าหากพวกเราว่างๆจะเข้าไปกับ Agent ด้วยก็ได้จะได้มองเห็นลูกค้าเพราะว่าเป็นยังไง สัญญา อ่านก่อนอย่างละเอียด Agent โดยยิงไปกว่านันที่เป็นบริษัทจะมีคํา สัญญามาตรฐานของเขาอยู่ ซึงถ้าหากเป็นบริษัท ส่วนมากเราจําเป็นที่จะต้องใช้สัญญาของทาง agent แม้กระนันเราอาจขอปรับปรุงแก้ไขหรือเสริมเติมบางประเด็นได้ ด้วยเหตุผลดัง กล่าว ก่อนจะเซ็นสัญญาต้องขอมาอ่านให้ ละเอียดก่อนเสมอ มีประเด็นหลักอะไรขาดไป ไหม ด้วยเหตุว่าสุดท้ายเรา ต้องละเอียดในการคุ้มครองป้องกันสินทรัพย์ของเราเอง
การทําจ่าย การจ่ายเงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า หากเป็น Agent ที่เป็นบริษัทชอบให้ผู้เช่าจ่าย ค่าใช้สอยทั้งสินเข้าไปที่ทาง Agent ก่อน แล้วจึงโอนเงินรับรองการเช่ากลับมาให้เรา ที่ตรงนี้ พวกเราควรสอบถามให้เรียบร้อยก่อน เงือนไขคืออะไร โอนกลับมาด้านในกีวัน ในกรณีที่เป็น Agent อิสระที่อาจมีการ เสียงมากกว่าบริษัท ควรให้ผู้เช่าโอนเงินแยกบัญชี โดยจ่ายให้ Agent เฉพาะส่วนที่เป็นค่าคอมมิสชันเพียงแค่นัน ส่วนเงินประกันการเช่าให้จ่ายมาที่เราโดยตรง
การหา Agent ก็ทําได้ง่ายๆเว็บหลายเว็บไซต์ที่พวกเราไป post ประกาศเช่าคอนโด จะมีให้เลือกว่าพวกเรารับ agent หรือไม่ เช็กเลือกไปเลย แล้วต่อจากนันจะมี Agent ติดต่อเข้ามาเอง โดยยิงไปกว่านัน Agent อิสระปัจจุบั่นนี้ออกจะมากมายที่ เดี๋ยว หรือบางเว็ปไซต์ที่เป็นที่ให้ประกาศให้เช่าคอนโดฟรีก็บางที่อาจจะเป็นเว็ปไซต์ของAgentเองโดยตรง ขอให้โชคดีกับการปล่อยขาย ปลดปล่อยเช่าคอนโดฯ
ปัจจัยในการในการตัดสินใจเลือกเช่าคอนโดที่เหมาะสม
- เดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน และใกล้รถไฟฟ้า
- ราคาค่าเช่าเหมาะสมกับทำเลที่ตั้ง
- สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน
- สะท้อนถึงความเป็นตัวตน และสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัย
รูปแบบการเช่าคอนโดในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงตามวิถีชีวิต ซึ่งแบ่งออกเป็นหลักๆ ดังนี้- เช่าคอนโด 1 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ ผู้ที่มีเพื่อนเป็นชาวต่างชาติ นักท่องเที่ยว หรือ ผู้ที่จำเป็นต้องมาทำงานในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ
- เช่าคอนโด 3 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ นักศึกษาฝึกงาน หรือ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่ก่อนซื้อคอนโด/เช่าระยะยาว หรือ ผู้ที่จำเป็นต้องมาทำงานในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ
- เช่าคอนโด 6 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ นักศึกษาฝึกงาน หรือ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่ก่อนซื้อคอนโด/เช่าระยะยาว
- เช่าคอนโด ประกัน 1 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ ผู้ที่อยากอยู่คอนโด แต่อาจจะยังไม่มีเงินก้อนในการจ่ายค่าประกันคอนโดแบบเดิม (2 เดือน)
- เช่าคอนโด เลี้ยงสัตว์ได้ – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ กลุ่มพิเศษที่มีความรักสัตว์เป็นชีวิตจิตใจ แต่ในขณะเดียวกันก็อยากได้สิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโด และเดินทางสะดวก
Condothai คือ เป็นเว็บไซต์ที่พัฒนาขึ้นเพื่อที่ช่วยให้ ซื้อ-ขาย-เช่า คอนโดมิเนียมได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยมีทีมงานมืออาชีพ ปลอดภัย มีมาตรฐาน และเห็นภาพห้องจริงแบบ 360◦
จุดเด่นของ Condothai
- สามารถเช่าคอนโดระยะสั้น 1 เดือน 3 เดือน และ 6 เดือนได้
- Call Center TH/ENG บริการตลอด 24 ชม.
- หาคอนโดที่ต้องการได้ด้วย Location Base
สนใจฝากปล่อยเช่าคอนโดลองมาคุยกันคะ
เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง : https://www.condothai.co.th
Tags : เช่าคอนโด,เช่าคอนโดราคาถูก
