ฝากปล่อยเช่าคอนโดผ่านนายหน้า (Agent) ดียังไงน้า ?
ขณะนี้คนนิยมลงทุนที่ จะซื้อคอนโดมาเพือปล่อยเช่าต่อ เนื่องจากหวังผลกําไรซึงตอนนี้มีนานาประการคนที่หวังเงินสบายโดยแนวทางนี้มากมาย ก็เลยเพียร พยายามหาทางปลดปล่อยเช่าคอนโดผ่านเว็บต่างๆแม้กระนันทํายัง ไง ก็ไม่มีคนติดต่อกลับมาสักครัง วิถีทางสุดท้ายพวกเราก็เลยหวังพึงเหล่าคนกลางทั้งหลายแหล่(Agent) เนื่องจากว่าคนพวกนี้ช่องทางในการจําหน่ายที่หลากหลายมากกว่า เราขาย/ปล่อยเช่าเอง
แต่ก็ยังมีผู้คนมากมายต้องการที่จะ
ประกาศให้เช่าคอนโดด้วยตัวเองเพราะกลัวและยังไม่รู้จักเหล่านายหน้า(Agent) ดังนั้นวันนี้เราจะมาแนะนำให้ทุกคนรู้จักกับนายหน้า(Agent) และหน้าที่ ระบบในการทำงานของเขากันนะคะ
นายหน้า (Agent)บุคคลที่ชี้ช่องทางหรือจัดการให้บุคคลสองฝ่ายได้เข้าทำสัญญากัน เช่น สัญญาขายทรัพย์สิน สัญญาจำนองที่ดิน และนายหน้านั้นก็มีข้อดีหลายอย่าง เช่น
แต่ก็ยังมีผู้คน{มากมาย|มาก|มากมายก่ายกอง|ล้นหลาม|เยอะแยะ|เยอะมาก|จํานวนมาก|มากไม่น้อยเลยที่เดี๋ยวต้องการที่จะ
ประกาศให้เช่าคอนโดด้วยตัวเอง เพราะกลัวและก็ยังไม่รู้จักเหล่านายหน้า(Agent) โดยเหตุนันวัน นี้พวกเราจะมาเสนอแนะให้ทุกคนรู้จักกับนายหน้า(Agent) และหน้าที่ ระบบสําหรับการทํางานของเขากันนะคะ นายหน้า (Agent)บุคคลที่ชีช่องทางหรือจัดแจงให้บุคคลสองฝ่ายได้เข้าทําความตกลงกัน ดังเช่น ข้อตกลงขายทรัพย์สิน ข้อตกลงจํานองที่ดิน และก็นายหน้านันก็มีข้อดีหลายสิงหลาย อย่าง อาทิเช่น
- ช่วยประเมินราคาที่เหมาะสมในการขาย และตั้งราคาไม่ให้ถูกหรือแพงจนเกินไป อีกทั้งยังหาที่ลงประกาศเช่าคอนโดฟรีให้อีกด้วย เพราะเรานั้นอาจจะไม่รู้จักแหล่งที่ประกาศเช่าคอนโดที่ดีและมีผู้คนเข้าถึงได้เยอะเท่า และอาจะเป็นสาเหตุว่าทำไมการปล่อยเช่าคนโดของเราถึงล่าช้าและไม่มีคนสนใจเสียที่
- มีความรู้ความสามารถความชํานิชํานาญเรือง ข้อตกลงแล้วก็กฎหมาย
- ช่วยให้ท่านทราบราคาประเมิน ค่าภาษี ค่าธรรมเนี้ยมต่างๆแจ้งชัด และก็ ทราบขันตอนต่างๆที่กรมที่ดิน
- ความชํานิชํานาญสําหรับในการสนทนาต่อรองรอง บางครังเจ้าของพูดไม่เก่ง และอาจจะทําให้รําคาญรวมทั้งทะเลาะเบาะ แว้งกับการต่อราคาของผู้ซื้อ
- ไม่ต้องเสียแรง เสียเวลําเวลา เสียค่าใช่จ่ายสําหรับเพือ การเดินทาง พาลูกค้าไปดูบ้าน รู้จักคนกลาง(Agent)กันไปแล้ว เรามาดูวิธีทําสัญญากับนายหน้า(Agent)กันเลยดีกว่า
Scope ของการให้บริการ ก่อนจะตกลงลงลายลักษณ์อักษรกัน ควรสอบถามให้แจ่มกระจ่างถึงหน้าที่ความรับผิดชอบต่างๆที่ Agent จะมีผลให้พวกเรา โดยยิงไปกว่านันเดี๋ยวนี้มี Agent อิสระ มากมาย เพือจะได้ไม่มานังทะเลาะกันในภายหลังว่า เพราะเหตุใด Agent ถึงไม่ทําประเด็นนี้ประเด็นนันให้ด้วย เนื่องจากว่าแต่ละ Agent บางที่ อาจระบุขอบเขตบริการแตกต่าง วิธีการทํางานของAgentจึงมีดังน
A:หาลูกค้า (ลงประกาศเช่าคอนโดฟรีหรือหาที่ปล่อยเช่าคอนโดฟรี)
B:พาลูกค้าไปดูห้อง C:ทําข้อตกลงกับลูกค้า (สามารถใช้คําสัญญาของ Agent แต่ว่าหากเป็น Agent อิสระ เราจะสามารถใช้คําสัญญาของพวกเราเองได้) D:ติดตามทวงถามค่าใช้จ่ายสําหรับเช่าถ้าหากจ่ายช้า E:ตรวจห้องเป็นระยะ F: ตรวจห้องเมือจบข้อตกลงหรือผู้เช่าออก
บาง Agent ไม่ดูแลข้อ D - F ให้ หรือควรมีค่าครองชีพเพิม ด้วยเหตุดังกล่าวจําต้องคุยกันให้เป็น ระเบียบเรียบร้อยก่อน ข้อตกลงต่างๆจําเป็นที่จะต้องกําหนดไว้ในสัญญาแต่งผู้แทน นายหน้า (ดู ตัวอย่างสัญญาตังผู้แทน คนกลาง)
ค่าคอมมิชชั่น และเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง
ก่อนจะเริ่มให้Agent เริ่มหาที่ลงประกาศให้เช่าคอนโด จะต้องสอบถามเรื่องค่าคอมมิชชั่น และเงื่อนไขต่างๆ ให้เรียบร้อยก่อนเสมอ เช่น บาง Agent จะมีประกันการหาลูกค้าใหม่ให้ หากลูกค้าออกก่อนสัญญาภายใน . . . เดือน
การพาลูกค้าไปดูห้อง
Agent จะมีหน้าที่ในการพาลูกค้าไปดูห้องแทนเรา ซึ่งเมื่อ Agent โทรมาแจ้งว่ามีลูกค้าสนใจ ควรจะสอบถามข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับลูกค้าให้เรียบร้อย เช่น เป็นใคร ชาติอะไร อยู่กันกี่คน มีลูกหรือไม่ อัตราค่าเช่า ระยะเวลาของสัญญา เป็นต้น เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจเบื้องต้นว่าเราจะให้เช่าหรือไม่ จะได้ไม่
เสียเวลาหากลูกค้าไปดูห้องแล้วก็ตกลง แต่เราไม่ตกลงด้วย
การนําลูกค้าเข้าไปดูห้อง ถ้าพวกเราว่างๆจะเข้าไปกับ Agent ด้วยก็ได้จะได้มองเห็นลูกค้าเพราะว่า คืออะไร สัญญา อ่านก่อนให้รอบคอบ Agent โดยเฉพาะที่เป็นบริษัทจะมีข้อตกลงมาตรฐานของเขาอยู่ ซึงถ้าหากเป็นบริษัท จํานวน มากพวกเรา ต้องใช้คําสัญญาของทาง agent แม้กระนันเราบางที่ อาจขอปรับแก้หรือเพิมอีกบางประเด็นได้ ด้วยเหตุดังกล่าว ก่อนที่จะเซ็นสัญญาจําต้องขอมาอ่านอย่างรอบคอบก่อนเสมอ มีหัวข้อสําคัญอะไรขาดไป ไหม เนื่องจากสุดท้ายเราควรต้องละเอียดสําหรับในการป้องกันเงินของพวกเราเอง
วิธีการทําจ่าย การชําระเงินรับรอง ค่าใช้จ่ายในการเช่าล่วงหน้า ถ้าเป็น Agent ที่เป็นบริษัทมักจะให้ผู้เช่าจ่ายรายจ่ายทั้งหมดเข้าไปที่ทาง Agent ก่อน แล้วจึงโอนเงินประกันการเช่ากลับมาให้พวกเรา ตรงนี้ พวกเราควรสอบถามให้เรียบร้อยก่อน ข้อตกลงเป็นอย่างไร โอนกลับมาด้านในกีวัน กรณีที่เป็น Agent อิสระที่อาจมีการ เสียงมากยิงกว่าบริษัท ควรจะให้ผู้เช่าโอนเงินแยกบัญชี โดยจ่ายให้ Agent เฉพาะส่วนที่เป็นค่าคอมมิสชันแค่นัน ส่วนเงินประกันการเช่าให้จ่ายมาที่เราโดยตรง
การหา Agent ก็ทําได้กล้วยๆเว็บหลายเว็บที่เราไป post ประกาศเช่าคอนโด จะมีให้เลือกว่าเรารับ agent หรือเปล่า เช็กเลือกไปเลย แล้วต่อจากนันจะมี Agent ติดต่อเข้ามาเอง โดยเฉพาะอย่างยิง Agent อิสระ ในขณะนี้ออกจะเยอะแยะที่ เดี๋ยว หรือบางเว็ปไซต์ที่เป็นที่ให้ประกาศให้เช่าคอนโดฟรีก็บางที่อาจจะเป็นเว็ปไซต์ของAgentเองโดยตรง ขอให้โชคดีกับการปล่อยขาย ปลดปล่อยเช่าคอนโดฯ
ปัจจัยในการในการตัดสินใจเลือกเช่าคอนโดที่เหมาะสม
- เดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน และใกล้รถไฟฟ้า
- ราคาค่าเช่าเหมาะสมกับทำเลที่ตั้ง
- สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน
- สะท้อนถึงความเป็นตัวตน และสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัย
รูปแบบการเช่าคอนโดในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงตามวิถีชีวิต ซึ่งแบ่งออกเป็นหลักๆ ดังนี้- เช่าคอนโด 1 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ ผู้ที่มีเพื่อนเป็นชาวต่างชาติ นักท่องเที่ยว หรือ ผู้ที่จำเป็นต้องมาทำงานในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ
- เช่าคอนโด 3 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ นักศึกษาฝึกงาน หรือ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่ก่อนซื้อคอนโด/เช่าระยะยาว หรือ ผู้ที่จำเป็นต้องมาทำงานในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ
- เช่าคอนโด 6 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ นักศึกษาฝึกงาน หรือ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่ก่อนซื้อคอนโด/เช่าระยะยาว
- เช่าคอนโด ประกัน 1 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ ผู้ที่อยากอยู่คอนโด แต่อาจจะยังไม่มีเงินก้อนในการจ่ายค่าประกันคอนโดแบบเดิม (2 เดือน)
- เช่าคอนโด เลี้ยงสัตว์ได้ – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ กลุ่มพิเศษที่มีความรักสัตว์เป็นชีวิตจิตใจ แต่ในขณะเดียวกันก็อยากได้สิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโด และเดินทางสะดวก
Condothai คือ เป็นเว็บไซต์ที่พัฒนาขึ้นเพื่อที่ช่วยให้ ซื้อ-ขาย-เช่า คอนโดมิเนียมได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยมีทีมงานมืออาชีพ ปลอดภัย มีมาตรฐาน และเห็นภาพห้องจริงแบบ 360◦
จุดเด่นของ Condothai
- สามารถเช่าคอนโดระยะสั้น 1 เดือน 3 เดือน และ 6 เดือนได้
- Call Center TH/ENG บริการตลอด 24 ชม.
- หาคอนโดที่ต้องการได้ด้วย Location Base
สนใจฝากปล่อยเช่าคอนโดลองมาคุยกันคะ
เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง : https://www.condothai.co.th
Tags : คอนโดใกล้รถไฟฟ้า
